4,21 km², une commune très bâtie
Aulnat compte 983 habitants au kilomètre carré sur un territoire de 4,21 km², qui accueille aussi l'aéroport de Clermont Ferrand Auvergne. Le terrain est plat, entre 317 et 331 m. L'Insee y dénombre 2 107 logements en 2023, dont 57,8 % de maisons et 41,8 % d'appartements.
Quartier par quartier
- Pacheroux, le plus grand ensemble pavillonnaire de la commune.
- Le Fleury, quartier de maisons plus récent.
- Le Village, le bourg central, avec l'église Saint Rustique.
- Les Chapelles, Le Breuil et Grenouillet, où se trouvent les logements sociaux, gérés par des bailleurs.
Nos interventions concernent avant tout les maisons de Pacheroux, du Fleury et du Village.
Les années 1946-1970, une part record
Plus d'un tiers des résidences principales (34,5 %) datent de 1946 à 1970, et 39,4 % de 1971 à 1990. Près de trois logements sur quatre ont donc entre 35 et 80 ans. Sur ces toits, nous rencontrons souvent des couvertures posées sans écran, des tuiles remplacées au fil du temps par des modèles différents, et une zinguerie d'origine arrivée en bout de course.
Avant de chiffrer, nous faisons le tri : ce qui relève d'une réparation, ce qui demande une reprise des gouttières, et ce qui justifie une réfection.
Ce que nous vérifions avant de proposer une réfection
- L'état des tuiles, pan par pan, et leur compatibilité entre elles.
- La présence d'un écran sous les tuiles et l'état des liteaux, vus depuis les combles quand c'est possible.
- Le faîtage, les rives et les solins de cheminée.
- Les gouttières, leurs pentes et leurs descentes.
Ce relevé permet de comparer honnêtement deux options : réparer maintenant et surveiller, ou refaire entièrement. Sur une maison d'après-guerre, la seconde se justifie plus souvent qu'ailleurs, mais pas systématiquement.
Propriétaire ou locataire
Un peu plus de la moitié des résidences principales (54,8 %) sont occupées par leur propriétaire. Si vous êtes locataire, les travaux de couverture incombent au bailleur : prévenez-le dès qu'une tache apparaît. La commune est aussi concernée par le retrait-gonflement des argiles ; lorsque des fissures apparaissent sur les murs, faites contrôler la toiture en même temps, car un mouvement du bâti peut ouvrir un solin ou déplacer des tuiles.
L'Artière sous le bourg
L'Artière traverse le Village en souterrain : elle a été canalisée en 1981, à la suite d'un orage en 1979. La commune est exposée aux crues torrentielles et au ruissellement urbain. Quand un orage éclate, le volume d'eau qui tombe sur un toit doit rejoindre le réseau sans détour : des descentes dégagées et bien raccordées protègent vos murs et votre terrain.
Sur une maison de plain-pied ou à un étage, comme on en trouve beaucoup à Pacheroux, ce contrôle prend peu de temps et peut être fait lors du même passage qu'une réparation de tuiles. Mieux vaut le prévoir avant la saison des orages, à la fin du printemps.
Votre artisan
RM Couverture, entreprise individuelle de Mayron Razoux, est installée à Issoire depuis 2018 et dispose d'une garantie décennale. Devis gratuit ; intervention rapide si l'eau s'infiltre. Tél. 06 40 50 33 86, ou formulaire de devis. Plus au sud : Lempdes.
