Une ville posée sur l'Allier
L'Allier traverse Pont du Château, qui fut longtemps le port fluvial de Clermont Ferrand ; un musée de la batellerie en garde la mémoire. Le territoire s'étage de 291 à 380 m. Côté ouest, la vieille ville domine la rivière par des coteaux abrupts en pépérites, sous la mairie. Côté est, les terrasses alluviales sont exposées au risque d'inondation.
Le quartier des quais et la ville haute
Les maisons anciennes, regroupées entre les quais et le château, sont minoritaires : 8,5 % des résidences principales datent d'avant 1946 selon l'Insee. Bâties sur la pente, elles se chevauchent souvent : le bas d'un toit touche le mur du voisin, une gouttière rejette l'eau sur la couverture inférieure. Ces imbrications expliquent bien des infiltrations.
L'accès y est aussi plus délicat qu'en lotissement : ruelles en pente, façades directement sur rue, cours étroites. Nous repérons sur place l'emplacement possible d'un échafaudage ou d'une nacelle, et nous vous indiquons si une demande d'occupation de la voie publique doit être faite auprès de la mairie.
Avant d'intervenir, nous regardons le cheminement de l'eau d'un toit à l'autre. Une recherche de fuite sur ce type de bâti commence toujours par là. Il arrive que la tache au plafond se trouve à plusieurs mètres de l'entrée d'eau réelle, d'où l'intérêt de remonter tout le parcours avant de remplacer quoi que ce soit.
Château, beffroi, église Sainte Martine
L'ancien château du XVIIe siècle, aujourd'hui hôtel de ville, est classé monument historique depuis 1921 ; le beffroi l'a été en 2010. L'église Sainte Martine associe une nef du XIIe siècle à un chœur des XIVe XVIe siècles ; son clocher, détruit en 1793, a été reconstruit en pierre de Volvic en 1811.
Autour de ces monuments, dans un rayon de 500 m et en covisibilité, les travaux modifiant l'aspect d'un toit relèvent de l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Nous préparons alors un devis détaillé (matériau, teinte, zinguerie) à joindre à votre déclaration.
Un quart des maisons achevées après 2005
La commune a beaucoup grandi : 5 826 logements en 2023, dont 78,5 % de maisons. Un quart des résidences principales (25,3 %) a été construit entre 2006 et 2020, et 32,3 % entre 1971 et 1990. Près de deux ménages sur trois (65,8 %) sont propriétaires de leur logement.
Selon l'âge de votre maison, la bonne démarche n'est pas la même :
- Maison de moins de dix ans : en cas de défaut de couverture, adressez-vous d'abord au constructeur, tenu par sa garantie décennale.
- Maison de 10 à 20 ans : c'est le moment d'un premier contrôle, gouttières et faîtage compris.
- Maison des années 1970-1980 : une réparation ou une réfection selon l'état réel des tuiles.
Les maisons des années 1970-1980
Entre la vieille ville et les lotissements les plus récents, un tiers du parc date de 1971 à 1990, et 13,4 % de 1946 à 1970. Ces maisons, souvent bâties sans écran sous les tuiles, présentent aujourd'hui des signes de fatigue : tuiles qui se couvrent de mousse et retiennent l'humidité, faîtages au mortier fissuré, gouttières qui fuient aux jonctions.
Nous commençons par un diagnostic complet. Si la couverture est encore saine, un nettoyage suivi d'un traitement et quelques remplacements suffisent. Si les tuiles sont devenues poreuses sur l'ensemble des pans, nous vous expliquons pourquoi une réfection coûtera moins, à terme, que des réparations répétées.
Près de la rivière : éloigner l'eau des fondations
Sur les terrasses de la rive est, où l'aléa inondation est identifié, et sur des sols argileux classés en aléa modéré à important, mieux vaut que les eaux de toiture ne s'infiltrent pas au pied des murs. Des descentes en bon état et bien raccordées y contribuent.
Demander un devis
RM Couverture, entreprise individuelle fondée en 2018, travaille depuis Issoire sous garantie décennale. Devis sans engagement ni frais ; nous intervenons vite pour une infiltration ou des tuiles envolées. Contact : 06 40 50 33 86 ou formulaire en ligne. À proximité : Lempdes et Cournon d'Auvergne.
